وفق الأمر الملكي رقم 54152 · استقبال الدعاوى مفتوح الآن
بعت عقارك بين 2018 و2020 ودفعت عنه ضريبة القيمة المضافة؟ قد يحق لك استردادها.
صدرت الآليات الرسمية التي تقرر عدم استحقاق ضريبة القيمة المضافة على عقارات الأفراد المبيعة قبل نفاذ ضريبة التصرفات العقارية، مع استرداد ما دُفع منها وغراماتها. نفحص ملفك، ونخبرك بوضوح هل أنت مؤهل، ونجهّز دعواك كاملة قبل انتهاء المهلة.
من يحق له الاسترداد؟
الشروط كما وردت في الأمر الملكي والآليات المنشورة في جريدة أم القرى. يجب أن تتحقق جميعها.
- كنت فردًا وليس شركة أو مؤسسة.
- بعت العقار بيعًا ناقلًا للملكية بين 1 يناير 2018 و4 أكتوبر 2020، أرضًا كان أو فيلا أو شقة أو عمارة.
- لم تكن تمارس بيع العقارات كنشاط منتظم بغرض الربح.
- دفعت الضريبة للهيئة بإقرار أو تقييم أو إفصاح طوعي أو تنفيذًا لقرار لجنة.
- لم تخصم ضريبة مدخلات على شراء العقار أو بنائه في أي إقرار.
- بعت أكثر من عقار خلال 12 شهرًا وتجاوز مجموعها حد التسجيل الإلزامي (مليون ريال حتى 19/12/2018، ثم 375 ألف ريال).
- خصمت ضريبة مدخلات مرتبطة بالعقار. يبقى لك إعفاء الغرامات غير المسددة فقط.
- استرددت المبلغ سابقًا من أي جهة حكومية.
- انتقلت الملكية بهبة أو إرث وليس بالبيع.
- فاتت المهلة دون قيد الدعوى.
الفحص الذاتي المبدئي
سبعة أسئلة تعطيك مؤشرًا أوليًا. النتيجة استرشادية، والحكم النهائي بعد مراجعة مستنداتك.
الأتعاب
تبدأ بفحص بسيط، ولا تدفع النسبة إلا على ما يُسترد فعلًا.
فحص الأهلية
- مراجعة الصك والإقرارات والتقييمات وإثباتات السداد.
- نتيجة واضحة: مؤهل، أو غير مؤهل مع السبب، أو المستندات الناقصة.
- تقدير المبلغ القابل للاسترداد والغرامات القابلة للإلغاء.
- يُخصم من الأتعاب إذا أكملت معنا.
تجهيز الدعوى ومتابعتها
- دفعة مقدمة 1,500 ريال عند بدء العمل، تُخصم من النسبة عند الاسترداد.
- تجهيز الملف الكامل وصياغة لائحة الدعوى والبنود والطلبات والأسانيد النظامية.
- قيد الدعوى عبر «حياد» ومتابعة المذكرات حتى صدور القرار.
- متابعة طلب صرف المبلغ من الهيئة بعد القرار النهائي.
كيف نعمل
الدعوى تُقدَّم مباشرة إلى الأمانة العامة للجان دون اعتراض مسبق لدى الهيئة.
- فحص الأهليةترسل الصك وإقراراتك وإشعارات الهيئة، ونعطيك نتيجة مكتوبة بالأهلية والمبلغ المتوقع.
- تجهيز الملفنرتب المستندات ونحسب المبالغ ونكتب لائحة الدعوى وأسانيدها من الأمر الملكي والآليات.
- قيد الدعوى قبل 11 نوفمبرتُقيَّد عبر بوابة «حياد» من حسابك بالنفاذ الوطني، أو بوكالة نظامية وفق نظام المحاماة.
- المتابعة حتى الصرفنتابع الرد على مذكرة الهيئة والجلسات، ثم طلب الاسترداد بعد القرار النهائي.
أسئلة متكررة
ما المستند النظامي لهذا الاسترداد؟
الأمر الملكي رقم 54152 وتاريخ 5/7/1447هـ، والآليات والإجراءات الصادرة بقرار مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك رقم 10-04-26 وتاريخ 3/3/1448هـ، المنشورة في جريدة أم القرى بتاريخ 13 أكتوبر 2026.
بعت عقارًا واحدًا بأكثر من مليون ريال، هل أنا مستثنى؟
لا. الاستثناء يشترط أكثر من عملية بيع خلال 12 شهرًا مع تجاوز مجموعها حد التسجيل. البيع الواحد لا يدخل في الاستثناء مهما كانت قيمته.
لم أدفع الضريبة بعد، هل أحتاج دعوى؟
لا. إذا كانت الضريبة غير مستحقة ولم تُدفع، تلغيها الهيئة مع غراماتها بتعديل الإقرار أو التقييم، دون دعوى أمام اللجان.
هل تُسترد الغرامات أيضًا؟
نعم، الغرامات المدفوعة المرتبطة بالضريبة غير المستحقة تُسترد تبعًا لها. أما من استحقت عليه الضريبة فيُعفى من الغرامات غير المسددة بعد سداد الأصل، عدا غرامات التهرب الضريبي.
هل يُشترط اعتراض أمام الهيئة قبل الدعوى؟
لا. تُقدَّم الدعوى مباشرة إلى الأمانة العامة للجان الزكوية والضريبية والجمركية عبر بوابة «حياد».
هل الاسترداد مضمون بمجرد رفع الدعوى؟
لا. تنظر الدائرة المختصة في كل دعوى بحسب وقائعها ومستنداتها، وللهيئة التحقق من الأحقية. دورنا أن نقدّم ملفك مكتملًا ومسندًا.
تواصل معنا
أرسل كلمة «فحص» عبر واتساب، أو اتصل على:
المعلومات في هذه الصفحة تلخيص للأمر الملكي رقم 54152 والآليات المنشورة في جريدة أم القرى، ولا تُعد رأيًا قانونيًا في حالة بعينها. نتيجة الفحص الذاتي استرشادية، والفصل في الدعاوى من اختصاص لجان الفصل في المخالفات والمنازعات الضريبية.
المهلة المعلنة من الأمانة العامة للجان: آخر يوم لقيد الدعاوى الأربعاء 11 نوفمبر 2026.
© 2026 بلو ليدجر